Инвестиционная недвижимость. Тайланд для инвесторов - инвестиционная привлекательность тайланда для иностранцев Как можно начать инвестиции

Если честно и откровенно говорить об инвестициях в доходную недвижимость, то самый важный вопрос будет звучать как "а стоит ли инвестировать в недвижимость вообще?"
Вопрос действительно хороший. И весьма непростой.
Начнём с того, что само понятие «инвестиции в недвижимость» на территории СНГ и то, что под этим термином подразумевают во всём остальном мире - это не всегда одно и то же.
Причина этих различий, на мой взгляд, заключается в разном уровне развития капитализма в странах. Давайте разберёмся.

Что, в основном, подразумевают под «инвестициями в недвижимость» у нас?

Инвестиции в недвижимость у нас — это купить квартиру на этапе начала строительства, дождаться счастливого его окончания. Продать квартиру, положить в карман полученную в результате сделки разницу.
Если повезёт - занизить в договоре продажи сумму, дабы уменьшить потерю при оплате налога.
Естественно, прибыль - в разнице цен на квартиру. Откуда она берётся, всем понятно. И насчёт рисков тоже все ясно — жильё могут вообще не построить, могут не ввести в эксплуатацию, и т.д. В общем, весь привычный и знакомый букет постсоветских неожиданностей. Дельта в этом бизнесе существенная, но и риски при этом огромные.

Что подразумевают под «инвестициями в недвижимость» за рубежом?

Там вариант «облапошил инвестора - сорвал денег - убежал» перестал быть действенным ещё в те годы, когда был изобретён телефон. Уже достаточно давно стало возможным сделать пару нужных телефонных звонков, а сейчас - просто банально вбить данные в гугль - и вуаля! - кто ты, чем занимаешься и стоит ли тебе доверять в плане денег - становится понятным практически сразу.
Т.ч., возможность сорвать быстрые деньги канула в лету. К тому же, при правильном подходе к делу, лучшего кредитора, чем банк, всё равно не найти. Там и денег много, и ставка понятная, и один партнёр - а это, всё-таки, не полторы тысячи инвесторов. Договариваться в данном случае гораздо надёжней и легче.
Посему этап, когда застройщики нуждались во вкладах частных инвесторов, закончился достаточно быстро. Ему на смену пришёл вариант «инвестировать с целью эксплуатации».
И здесь открылся просто океан возможностей. От «купил 2 квартиры, сдал в наём» и «собрались в ЛТДшку, выкупили цех, переделали в гостиницу», до «поиграл в гольф с сенатором, он мне подмигнул… я выкупил 4 квартала трущоб, а потом, совершенно неожиданно, рядом построили университет, а я вместо трущоб построил общежитие».
Т.е., мы наблюдаем 2 достаточно разных подхода.

• Один - «русская рулетка с вознаграждением», с нежеланием ввязываться в процессы управления недвижимостью.
• Второй - скорее, даже не размещение денег в долгоиграющие проекты, а размещение средств в процесс управления недвижимостью. И здесь есть огромное многообразие вариантов. Так что в данном случае вопрос «во что инвестировать деньги?» даже не стоит.

Следует отметить несколько ключевых деталей.
Первый вариант - денежнозависимый. Т.е., обладая некой суммой, в принципе, практически любой может попробовать себя в качестве инвестора.
Во втором же варианте наоборот - принципиальны бизнес-качества инвестора, а вот деньги - вторичны. По большому счёту, в данном случае деньги могут быть заимствованы и в банке.
Эти 2 варианта довольно сильно различаются по степени объёма участия в процессе. Но и то, и другое — инвестиции в недвижимость.
При этом, первый - это пассивный вариант созерцания стройки (или не стройки, а любого другого проекта).
Второй - это полноценный бизнес-проект.
Кроме того, в странах, где нет дефицита недвижимости, эти подходы отличаются ещё и количеством прибыли.
Вполне очевидно, что 50-60% роста цены по окончанию стройки (а это 2-3 года) нигде в развитом мире не бывает (единичные расклады - скорее исключение). А вот устойчивые 15-20%+ годовых при управлении недвижимостью - вполне реальны.
Вот, собственно, и ответ на вопрос о том, стоит ли инвестировать в доходную недвижимость?

Если у вас есть собственный бизнес, который имеет потенцию к росту (а это важно!), желание, возможность и целесообразность его развивать - вкладывайте в своё дело.
Если хоть одно из перечисленных составляющих отсутствует - инвестируйте.
Поясняю подробнее. Часть моих клиентов имеет успешный бизнес, но иногда, как ни странно это звучит, рост бизнеса нежелателен. Причины бывают разные. Иногда это нежелание засвета. Иногда причина в том, что следующий шаг роста означает качественный рост не только денег, но и занятости, вовлечённости. Это - встречи, совещания, планёрки… А значит - минус время для семьи, рыбалки, футбола…. В конце концов, злостный трудоголизм - это форма отклонения от нормы…. Иногда шаг вперёд стоит стольких усилий, что легче оставить всё так, как есть, а свободные деньги вывести из страны и создать себе пенсионный запасной аэродром.
Во что выгодно вложить деньги, если у вас нет собственного бизнеса,
но при этом есть преференции в получении информации и гарантий от застройщика на рынке с повышенным спросом на готовые квартиры - инвестируйте в строительство. Если у вас таких преференций нет, то вам разумнее будет инвестировать в управление недвижимостью.
Достаточно часто можно услышать «да мне легче купить 3-4-5+ квартир, довести их до ума и сдавать….» Это не просто «мне легче…», - а настоящий бизнес. С инвестициями в покупку, с подрядчиками в виде ремонтников, партнёрами в виде агентств недвижимости, и т.д. Который, как и положено любому бизнесу, достаточно быстро заполнит всё предоставленное ему свободное время. Так что, хорошее получается «легче»!

Есть ли альтернатива инвестициям в недвижимость?

Прежде всего, запомните - вклады в банках не являются альтернативой. Инвестиционные вложения — это то, в чём вы должны быть полностью уверены. С банками дела обстоят так. Надёжные не предлагают таких ставок. А те, которые предлагают…. Мы же всё сами прекрасно понимаем - если банк привлекает сделкой под 10%+ годовых, то он, - в ЛУЧШЕМ СЛУЧАЕ, - накручивает свою треть сверху и отдаёт под 13%... Практика показывает, что деньги под 13% годовых беспроблемно усваиваются только если вы торгуете кокаином. Причём, оптом. Т.к. любой другой бизнес плохо переносит такую стоимость заёмных средств.
Посему, скорее всего, эти деньги выводятся из банка, т.ч. рано или поздно вы получите отзыв лицензии, ликвидационную комиссию и весь полный набор прелестей. Конечно же, вам вернут сумму гарантированного возврата вклада. Но, прошу заметить, её вернут только через какое-то время… и она будет в НАЦИОНАЛЬНОЙ валюте. Т.е., валютные риски - на вашей стороне.

На что обратить внимание при выборе застройщика/партнёра при инвестициях? На предысторию. Что строил, как строил и были ли какие-то проблемы в процессе? Кроме того, помните — инвестиции в недвижимость — это практически всегда достаточно надежно.

Т.к. мы занимаемся прицельно юго-восточной Азией и проектами компании , то по этому застройщику и инвестициям в его проекты мы подготовили .

Агентство недвижимости в Паттайе Siam Rus Tradind является крупнейшим партнером и продавцом квартир в проектах New Nordic.

Новый проект New Nordic Boutique condo

Компания "Нью-Нордик" пользуется заслуженным доверием на рынке недвижимости. Покупателям предоставляются различные варианты взаимодействия на всём протяжении пользования жильём

Компания гарантирует годовой доход 10% от стоимости квартиры, в течении 5-20 лет, в зависимости от проекта. Цены начинаются от 2 500 000 бат. Все квартиры имеют полную меблировку и бытовую технику.

Компания гарантирует по контракту обратный выкуп квартиры (при желании покупателя), но купленной только на тайскую квоту , причем по повышенной стоимости начиная с 5 года владения квартирой. Это сделано для того, чтобы стимулировать покупку недвижимости на тайскую квоту.

Компания Нью-Нордик обязуется компенсировать владельцам квартир потери от ежегодной инфляции,которая в Таиланде составляет в пределах 3%. Это значит, что каждый год, сумма дохода в размере 10% будет интедексироваться на 0,3%.

Дополнительным преимуществом является также и то, что владелец квартиры будет иметь право проводить ежегодно 21 день в своих или подобных апартаментах бесплатно или продать это право и получить дополнительный доход.

Два варианта оплаты:

1. беспроцентная рассрочка платежа на время строительства.
2. при полной оплате за квартиру, начисления начинаются со следующего месяца, в независимости когда начнется строительство.

Гарантии покупателю от застройщика Нью-Нордик:

1. Права на собственность с момента оформления сделки.
2. Владельцу купленной квартиры в одном из проектов Нью-Нордик, гарантируется право проживать бесплатно 21 день ежегодно в своих или подобных апартаментах, или продать это право и получать и от этого дополнительный доход. Мы продаем не только квартиры, но и доход .
3. Компенсируется ежегодная инфляция в Таиланде.
4. Застройщик гарантирует обратный выкуп квартиры в любое время, купленных на тайскую компанию.

: самые низкие цены от застройщика на начальной стадии продаж и на низких этажах и на тайскую квоту, чем выше этаж, тем цена квартиры будет выше.

Правила покупки квартиры в New Nordic

Покупка квартиры на тайскую компанию

• На сайте цены даны на тайскую квоту, на иностранную квоту цены будет выше в пределах на 100 - 200000 бат
• В тайском ООО, на которое будет оформлена квартира, Покупатель будет директором и владельцем 49% уставного капитала.
• Три тайца, владеющие совокупно 51%, напишут отказные расписки от каких-либо претензий от имущества этого ООО (что и есть квартира)

Это стандартная практика в Таиланде. Кондоминиумы, где стройка уже завершена, как правило не имеют больше иностранной квоты (она распродается во время стройки).

Просто при покупке квартиры из иностранной квоты собственником будет частное иностранное лицо, а при покупке земли, дома, таунхауса или квартиры из тайской квоты - собственником будет тайская компания, которая “де факто” полностью контролируется иностранцем. И недвижимость покупается только так.

По такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов - все что стоит непосредственно на земле может быть куплено только на имя тайской компании. Но, обратите внимание - в обоих вариантах это будет покупка в собственность

Каков механизм покупки недвижимости на тайское имя?

Скажем сразу для лучшего понимания: покупка “на тайское имя” и “на имя тайской компании” - синонимы. Имеется ввиду одно и то же.

Какие плюсы и минусы покупки квартиры на имя тайской компании?

Плюсы такой покупки:

1. Примерно в 75% случаев цена в тайской квоте ниже цены в иностранной. Разница может быть от 2-3 до 20%.

2. На имя одной компании можно купить много квартир - 5, 10, 50 и т.д. Для тех, кто приобретает жилье с целью последующей сдачи в аренду это весьма выгодно, поскольку цена аренды квартиры не зависит от того, на чье имя она куплена. Кроме того, всегда можно переехать в Таиланд и заняться управлением собственной недвижимостью с получением долгосрочной визы и разрешения на работу.

3. В свете “закручивания гаек” в России (запрет на владение иностранной недвижимостью) покупка недвижимости на тайскую компанию становится единственным способом “купить себе дачу в Раю” и не “засветиться”. В свидетельстве о собственности будет указано только название юридического лица, но не будет никаких сведений о том, кто контролирует эту компанию.

4. При покупке квартиры на тайскую компанию покупателю не нужно предоставлять документы о том, что деньги были ввезены в Таиланлд из-за рубежа. То есть оплату можно производить хоть с оффшора, хоть кредитной картой, хоть наличными, хоть деньгами, собранными на паперти!

Минусы такой покупки:

Регистрация тайской компании стоит от 30 000 бат и больше. Ежегодное содержание - еще 10 -12 000 батов. Но застройщик Нью-Нордик открывает своим покупателям недвижимости на тайскую квоту бесплатно компанию.

Итого при покупке на Тайскую компанию:

1. Налог при покупке 6.3% оплачивает Нордик.
2. Компанию бесплатно открывает Нордик.
3. Покупатель получает от 5 до 20 лет гарантированной аренды с правом обратного выкупа, начиная с 5 года владения квартирой, в зависимости от самого проекта и его стоимости.
4. При оформлении выплачивается только амортизационный фонд (ремонтные работы) - 500 бат за кв. м. И установка счетчиков около 20.000 бат.
5. Ежемесячные вычеты это обслуживание - 75 бат за кв.м. - Нордик платит половину от этой суммы. И телевидение 350 бат.

ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ОТВЕТЫ НА НИХ:

Вопрос:

На разных сайтах пишут разные условия сотрудничества, не могли бы дать свои комментарии

Ответ:

По поводу той разношерстной информации, которую Вам давали другие агенты, комментировать не буду. Однако хочу отметить, что New Nordic построил множество проектов. И условия время от времени менялись.

Так, например, с 1 апреля 2017 года новым клиентам больше не предлагается опция Buy Back, по которой через 10 лет застройщик гарантировал обратный выкуп квартиры по цене контракта.

Поэтому если Вы всерьез интересуетесь покупкой, то стоит начать с выбора конкретного проекта и рассмотреть текущие предложения от застройщика. И тогда по выбранному Вами проекту в New Nordiс Вам дадут полные ответы, которые Вы зададите, и которые будут вненены в контракт при покупки квартиры. И многое решается индивидуально покупатель -застройщик!

Компания New Nordic действительно предлагает самые выгодные условия по инвестициям в недвижимость. Покупая квартиру и отдав ее в управление, Вы сможете заработать не более 5-6% годовых чистыми. Потому как сдавать квартиру без простоев получается далеко не всегда, особенно сейчас, в кризис, когда предложение превышает спрос...

Но в любом случаи в New Nordic самая высокая доходность из Всех компаний Таиланда! Так как Нордик дает гарантированный доход, более высокий, чем можно было бы получить, сдавая квартиру в аренду традиционным способом через агентство недвижимости.

Вопрос:

Если я оформил квартиру на тайскую компанию, и со мной что-то случилось, у наследников проблемы будут с переводом собственности?

Ответ:

Касательно Вашего вопроса по поводу передачи прав собственности в случае смерти владельца: все будет зависеть от того, как Вы оформили собственность, и было ли составлено завещание. Если владелец предварительно составил завещание, обратившись в местную юридическую компанию, то процесс наследования пройдет без сюрпризов и собственность получат наследники согласно завещанию.

Если завещания не было, то в этом случае нужно будет подготовить пакет документов из России, свидетельствующих о смерти собственника и сделать заверенный перевод. Далее решать вопрос передачи собственности через суд можно будет, воспользовавшись услугами одной из местных юридических компаний.

Юридически процедура будет почти аналогичной как для квартиры в иностранной квоте, так и для квартиры, оформленной на тайскую компанию, с той лишь разницей, что во втором случае в суде будет решаться вопрос о передаче прав на долю в компании. При этом для перевода собственности не потребуется обращаться в земельный департамент и оплачивать налоги за перевод собственности на имя нового владельца.

В настоящее время Тайланд считается весьма привлекательным местом для иностранных инвестиций. По официальной информации только в 2012 года общий объем иностранных инвестиций в тайскую экономику составил около 118 млрд долларов США. Происходит это благодаря следующим факторам:

• сейчас экономика Таиланда находится на подъеме и имеет много сильных отраслей промышленности (автомобилестроение, электроника, химия и нефтехимия, ювелирная, пищевая);
• инфляция составляет не больше, чем в странах ЕС, а ВВП стабильно растет;
• для многих инвесторов важен тот факт, что репатриация капитала, а также процентов и дивидендов из страны не ограничена; нет ограничений на объем ввозимой в Таиланд иностранной валюты;
• стоимость рабочей силы низкая, даже если сравнивать с другими странами Азии, а качество производимых товаров и услуг высокое;
• развитая современная инфраструктура, которая постоянно улучшается и считается одной из самых лучших в странах Азии.

На сегодняшний день Паттайя является одним из наиболее динамичных рынков недвижимости в Тайланде, особенно относительно покупки и дальнейшей сдачи жилья в аренду. Поэтому Инвестирование в недвижимость Паттайи привлекает очень многих, а сдача недвижимости в аренду является стабильной статьей доходов для многих инвесторов. Сейчас это намного дешевле и выгоднее, чем приобретать аналогичную недвижимость на родине или в странах Европы.

В чем же привлекательность приобретения недвижимости в Королевстве Таиланд? Прежде всего нужно отметить, что жилищная собственность здесь не подлежит конфискации и какому-либо типу изъятия ни при каких условиях. Кроме того тут нет налога на владение недвижимостью, как в большинстве европейских стран. Недвижимость Таиланда имеет инвестиционную привлекательность благодаря небольшому но стабильному росту цен, хорошей экологической обстановке и развитой инфраструктуре, особенно в Паттайе. Наших граждан может заинтересовать тот факт, что за последние годы происходит активное развитие русского сервиса, особенно в курортных зонах. Это, безусловно, скажется на увеличении числа наших соотечественников, желающих посетить Таиланд вообще и Паттайю в частности как самый «русский» город Королевства. Для инвесторов и людей, ведущих свой бизнес в Таиланде, существует реальная возможность получить долгосрочные визы и разрешение на работу.

Есть несколько способов инвестирования в рынок недвижимости в Тайланде. Можно купить квартиру или дом в строящихся проектах или приобрести уже готовое вторичное жилье . Также всегда существуют интересные спецпредложения как на первичном, так и на вторичном рынках.

К первичному рынку относятся новостройки, где продажа начинается еще до начала строительства. Покупатель может зарезервировать выбранную квартиру либо дом, оплатив стандартный депозит в размере от 10 до 50 тысяч батов в зависимости от проекта прямо в Паттайе или дистанционно из России или любой другой страны. После оплаты бронирования в течение 2-3 дней будет подготовлен контракт на покупку недвижимости. В случае отказа от покупки - резервационный депозит не возвращается. Эта практика распространена не только в Таиланде, но и в других странах Юго-Восточной Азии.

Сейчас застройщики предлагают разные схемы оплат. В основном, первый взнос составляет 20-30% от стоимости, 35-45% - беспроцентная рассрочка на период строительства, и 25-40% оплачиваются уже при заселении. Но в отдельных проектах первый взнос может быть и 10-15%, а последний даже 75-80%.

Желающим вложить деньги в недвижимость в Паттайе наше агентство, всегда может предложить интересные варианты для инвестиций в новые проекты , которые будут отличаться от стандартных условий застройщика. При правильном выборе проекта это может принести довольно высокий доход от инвестиций: до 30-45 % от вложений на 24-30 месяца.

Вторичный рынок - это готовое жилье, которое покупается у собственников - частных лиц. В этом случае, как правило, всю сумму нужно внести в довольно короткий срок 2-4 недели.

В отличие от подобных вложений на бывшем советском пространстве, вложения в недвижимость можно назвать отличным вариантом безопасного инвестирования в развивающийся рынок жилья Паттайи. Большим спросом пользуется аренда недвижимости в Таиланде, особенно в кондоминиумах - это квартиры и апартаменты.

В Паттайе наибольшей популярностью пользуется недвижимость, расположенная на первой линии либо в шаговой доступности от моря. Паттайя имеет уникальную географическую особенность - весь город растянулся вдоль моря почти на 20 километров, поэтому для строительства новых жилых комплексов в городе очень много красивых мест. Есть возможность, когда застройщик предлагает инвестору быть партнером в компании благодаря передаче некоего процента доли компании и с последующим разделом дохода от инвестиций. Для многих инвесторов такой вариант привлекательнее, чем создавать собственный проект, потому что большинство застройщиков имеют большой опыт на местном рынке недвижимости и дорожат своей репутацией. Сейчас в период строительного бума Паттайя представляет особый интерес для инвесторов. Это можно объяснить низкими ценами, лояльной политикой властей к иностранцам, стабильной экономикой страны.

Для иностранцев в Тайланде созданы хорошие условия для инвестирования в недвижимость. Можно выделить как минимум 5 основных причин, которые делают покупку недвижимости в Тайланде выгодной:

• Большое количество предложений во всех ценовых сегментах;
• Надежность компаний-застройщиков;
• Невысокие цены на недвижимость, которые стабильно растут год от года;
• Прекрасный климат и теплое море;
• Богатая инфраструктура Тайланда вообще и Паттайи в частности.

Процедура покупки недвижимости в Тайланде и Паттайе довольно проста и четко прописана законодательно. Вы можете купить как квартиру в кондоминиуме, так и дом с участком земли. Наши специалисты могут помочь вам выбрать наиболее перспективный объект по приемлемой цене и оформить все документы.

Квартира или дом (вилла), которые куплены сейчас, могут быть проданы уже через пару лет по более высокой цене. Кроме того, очень выгодно сдавать жилье в аренду отдыхающим. Нужно помнить об огромном количестве туристов, которые ежедневно ищут в Паттайе жилье для отдыха - ведь в последние 5-7 лет в Паттайе ощущается острый недостаток мест в отелях, особенно в высокий сезон. Это позволит вам получать доход практически в течение всего года, таким способом вы быстро, вернете вложенные в недвижимость деньги. Плюс к этому вы и сами можете в любое время приехать в Тайланд и насладиться восхитительным отдыхом в Паттайе в собственном доме (вилле) или квартире. Таким способом можно купить квартиру в Паттайе, а затем сдать ее в аренду. Покупатель всегда может заключить соглашение с нашей риелторской компанией на управление его недвижимостью, мы сами займемся поиском арендаторов, а клиент будет получать стабильный доход от новой квартиры.

Инвестиции в проект строительства в Тайланде приносят огромную прибыль, что намного больше, чем инвестиции в строительство в Европе. В настоящее время в Тайланде очень много строящихся жилых и административных комплексов.

Собственник, который приобретает квартиру в Паттайе, Самуи, Пхукете, независимо от того, на каком этапе строительства она находится получает большой доход. Если вы решили вложить денежные средства в строительство, обращайтесь в компанию «ТайИнвест».

Сумма инвестиций от покупки любой недвижимости составит 10% от ее стоимости. Вы сможете сдавать квартиру в аренду. Она полностью окупит, потраченные на нее денежные средства.

Как происходит управление объектом и покупка дома или другой недвижимости

Схема вложения средств в любую жилую площадь похожа на пирамиду. За счет сдачи жилья в аренду через 2 года вы сможете окупить вложенные средства. Можно купить в Тайланде апартаменты, дом.

Стоимость на данные объекты может составлять 90 000 долларов. К примеру, за такую цену можно приобрести апартаменты в туристическом районе с красивыми видами из окна. Если вы планируете купить виллу, то цена ее может составлять от 150 000 долларов и составить даже несколько миллионов.

Покупать лучше недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, охраной, а также чтобы место было красивым и привлекало туристов. При вложении средств в строительство на начальном этапе, вы сможете быстро окупить покупку дома.

В настоящее время Тайланд является популярной страной для туристов, и здесь с каждым годом экономика развивается, строятся разные виды жилья.

Вложение в строительство в Тайланде почему выгодно

В Тайланде нет согласований и разной волокиты при покупке разной недвижимости. Зарегистрировать дом или другую недвижимость можно за одну неделю. Кроме этого, здесь низкий налог и небольшие вычеты. Именно поэтому инвестиция в строительство в коммерческих целях здесь весьма выгодная.

Тайланд посещает 10 млн. туристов за один год. И они должны жить где-то. В стране имеются дорогие престижные отели, однако многие туристы предпочитают проводить свой отпуск подальше от города.

Многие на побережье арендуют дом или квартиру. По этой причине в сезон можно сдавать туристам в Тайланде дом, и заработать на этом не плохие деньги.

Почему выгодно покупать недвижимость

Вы приняли решение приобрести недвижимость в Тайланде, и после сдавать ее, то можно рассмотреть разные варианты. В одном случае можно приобрести вторичное жилье, а другим вариантом может стать вложение денег в новое жилье.

В первом варианте вы сможете получать прибыль сразу. А если вы планируете остановиться на втором варианте, то лучше вложить деньги в недвижимость, которая строится. Как правило, в данном случае вам предложат вложить за жилье до 15% и после доплатить оставшуюся часть. Это удобно для россиян и самое главное, что стоимость будет небольшой. А после окончания строительства цена будет очень высокой, и вы сэкономите деньги.

Вы сможете сдавать квартиру или дом, продать его с очень большой выгодной и получить большую прибыль. Наша компания разбирается во всех тонкостях с арендой и приобретением недвижимости в Тайланде. Поможем нашим покупателям выбрать необходимый вариант для вложения, поможем с оформлением документов и сопровождением сделки.

Тайланд находится в Юго-Восточной Азии и для бизнесменов и туристов он очень выгодный для вложения денег. Здесь находится большой аэропорт Суварнабуми. Климат в Тайланде теплый и комфортный для отдыха и проживания. Большое количество туристов посещают страну в сезон и это приносит много прибыли городу. По этой причине покупка недвижимости здесь очень прибыльная.

Москва, 23.10.2017

Инвестиции в тайскую недвижимость приносят баснословную прибыль, в разы превышающую доход от инвестиций в европейское строительство. Встаёт вопрос о том, как же на самом деле формируется цена жилья и столь ли доходно мероприятие, а также какие риски подстерегают капиталовладельцев на этапе покупки жилья.

Крупные застройщики в развивающихся странах Азии организуют строительство множества комплексов, далее – продают его инвесторам, те, в свою очередь, отдают недвижимость в управление этим же застройщикам, которые одновременно являются управляющей компанией . Зайстройщики далее ведут на местах обслуживание и уапрвление объектов, а также сами находят съёмщиков.

От всего этого собственник, купивший жилье на Пхукете, в Паттайе или Самуи, независимо от того, на каком этапе строительства находилась его недвижимость и была ли она востребована, получает гарантированный доход. Если вы решитесь приобрести квартиру, виллу или апартаменты, а также другой вид недвижимости на phuketbuyhouse.com , то сумма дохода от инвестиций в год составит порядка 10% от стоимости жилья. Схема инвестирования напоминает некую пирамиду – вновь купившие квартиру или любую другую площадь, даже если в аренду туристам ее сдадут через год-два, получают свою ежегодную долю не за счёт прибыльности этой площади. Проданная недвиждимость уже активно эксплуатируется и с лихвой окупает затраты на содержание и постройку новых площадей.

Крупные застройщики утверждают, что могут с помощью сдачи в аренду готовых апарт-отелей, приобрести которые возможно , окупить траты на строительство и на оплату новых долгов инвесторам. О состоянии дел, о том, что творится на территории его апартамента, инвестор и не подозревает. Но, по задумке, это его и не должно волновать, управленцы всё приведут в порядок, ведь это в их интересах.

Правовая сторона сделки

По договору купли-продажи недвижимость можно купить в полную собственность или в срочную аренду сроком на 30 лет с правом продления договора дважды, то есть на 90 лет. Купивший по договору аренды может сам пользоваться помещением – сдавать его или проживать в нём, а может отказаться от использования, заключив второй договор сроком на 10 лет и получив право 20-процентной скидки на проживание во время отдыха в любой точке, где его застройщик имеет жилой комплекс с апарт-отелем. Этот договор также можно продлить по желанию сторон, а расторгнуть его может покупатель в любой момент по своему усмотрению. Купленную квартиру можно перепродавать, такие объекты уже есть на вторичном рынке жилья.

Как можно начать инвестиции

Ориентировочная цена на предлагаемые объекты колеблется вокруг 90 тысяч долларов за апартамент-студию в престижном курортном месте со всеми видами современного комфорта. Виллы, предлагаемы к продаже, к примеру на Пхукете, имеют более широкий ценовой диапазон, который начинается от 150 тыс. долларов и может доходить до нескольких миллионов долларов, здесь. Развитая инфраструктура обязательно присутствует в каждом строящемся комплексе, так что прогадать с арендой здесь никак нельзя – повсюду есть хорошая охрана, спа-салоны, гольф-поля и многое другое, остаётся выбрать только живописность места и его самобытность. Строительство идёт быстрыми темпами практически круглогодично.

Что происходит, если застройщик всё-таки вдруг окажется банкротом? Существует два поручателя, которые принимают на себя обязательства по выплатам арендаторам, то есть риск для них в подобных делах сводится к нулю. Поручатели достраивают объект и оказывают те же услуги, что и первый застройщик. В настоящее время к аренде предлагаются в основном меблированные квартиры-студии в наиболее посещаемых курортных районах Тайланда: в Паттайе и Самуи - подешевле, на Пхукете и на Бали – чуть повыше цены.

При покупке необходимо также дополнительно раскошелиться на оплату госналога по переходу права собственности, который составляет около 3 % цены за жильё, и который покупатель и продавец оплачивают в равных долях.

Существует такса в размере 15 долларов за квадратный метр площади, это расценки на единоразовый сбор за капремонт. На собственника возляжет обязанность ежемесячно поагашать кварплату, которая составляет порядка 50 долларов в месяц, если речь идет о квартире, на апарт-отели и вилла эта сумма будет зависеть о т площади помещения и размеров строения.

И ещё о доходе

Доход от аренды разных комплексов начисляется по-разному, нужно смотреть условия в каждом конкретном случае, например, на Бали предлагают арендатору 9%, но выплаты идут в долларах, а в Тайланде рента может составлять 10%, но выплата будет в тайской валюте.

Кстати, в Тайланде нет налога на недвижимость, взимаемого в странах Европы каждый год.

У партнеров

Один из самых актуальных и обсуждаемых вопросов на сегодняшний день - заменят ли в будущем роботы живых людей на производстве. О том, как обстоят дела с роботизацией промышленности в столице, мы поговорили с руководителем Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александром Прохоровым