Как проводится строительная экспертиза зданий и сооружений. Техническая экспертиза зданий и сооружений Экспертиза технического состояния сооружений конструкций
Почему техническая экспертиза зданий и сооружений – обязательное условие безопасной жизнедеятельности людей? Регулярно появляются новости об обрушениях зданий и человеческих жертвах. Ликвидировать последствия подобных катастроф – невероятно трудоемкое и дорогое занятие, которое можно легко предотвратить, своевременно заказав проведение экспертизы зданий.
Своевременная экспертиза конструкций здания позволяет точно оценить их физический износ и техническое состояние. Технически правильное исследование зданий позволит принять обоснованное и взвешенное решение о том, насколько необходима реконструкция здания или отдельных его конструкций и элементов.
Когда необходима техническая экспертиза зданий?
Таких причин много. Перечислим лишь основные, по которым наиболее часто обращались в текущем году в А-эксперт:
- Возобновление незавершенного строительства
- Ввод здания в эксплуатацию
- Следствие аварий, катастроф, пожаров и землетрясений
- Изменение функционального предназначения объекта
- Углубление подвальной части и надстройки этажей
- При планируемом капитальном ремонте, модернизации и реконструкции строения
- Выявление причин деформации и потери прочностных характеристик конструкции здания
- Контроль состояния здания в рамках планового осмотра.
Этапы строительной экспертизы зданий и сооружений
Этапов несколько. Перечислим их:
1. Составление технического задания, которое предполагает предварительное обследование объекта с целью общей оценки состояния строительных конструкций. Правильно составленное задание - залог правильно поставленной работы. Постарайтесь тщательно его составить.
2. Составление договора с компанией, специализирующейся на экспертизе технического состояния зданий, с указанием реквизитов сторон и сроками выполнения заказа.
3. Анализ технической проектно-сметной документации на объект, которая имеется в наличии, с определением исходных данных (возраст здания, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований). Часто бывает, что нет комплектности необходимых документов. Это может повлиять на объем работ по экспертизе здания. И соответственно на сроки и цену.
4. Визуальный осмотр объекта специалистами компании, проводящей независимую экспертизу здания, в ходе которого уточняется состав и объем работ, необходимых для проверки сооружений.
5. Детальная экспертиза зданий и сооружений с подробной фиксацией мест вскрытия и выявленных дефектов. На этом этапе проводим обмерные работы, измеряем степени прогибов деталей конструкции и осадки фундамента, проводим лабораторный анализ проб и т. д.
6. Обработка данных, которые были получены в ходе экспертизы состояний зданий, и выполнение проверочных расчетов основных элементов здания для определения их фактической несущей способности.
7. Оформление экспертного заключения. Полученные данные в ходе экспертизы строительных конструкций здания анализируем и на их основании составляем техническое заключение с подробным описанием текущего технического состояния здания, его конструкций. При необходимости рассчитываем несущую способность конструкций, с указанием полного перечня выявленных деформаций. Также даем рекомендации.
8. Экспертиза конструкций здания это комплекс мероприятий, каждое из которых носит обязательный характер и не может быть пропущено. От соблюдения регламента экспертизы сооружений зависит достоверность полученных результатов. Никогда не позволяйте себя уговорить на некий "лайт" вариант и пропустить хоть один этап.
Есть ли особенности у промышленной экспертизы зданий и сооружений?
Конечно есть! Такие экспертизы можно считать высшим пилотажем в области исследовании зданий и сооружений. Ведь от того, насколько безопасны производственные помещения, зависит не только сохранность здания и жизнедеятельность людей в нем находящихся, но безопасность общества в целом. На конструкции действующего предприятия оказывают влияние совсем другие нагрузки чем, например, на жилое здание. И понимание характера этих нагрузок обязательно учитывается при проведении обследования промышленного здания и его конструкций. Как правило, отличие от проверки зданий бытового назначения заключается в превентивном характере экспертизы. Когда задача не столько выявить дефекты, а предупредить их возникновение, увеличив тем самым срок безопасной эксплуатации конструкций и оборудования.
Предлагаем обратить внимание на компанию «А-Эксперт». Мы обладаем большим опытом в промышленной экспертизе зданий и сооружений и готовы выполнить её на отличном уровне.
И сооружений проводится с целью оценки технического состояния и вынесения профессионального заключения обо всех дефектах и повреждениях, выявленных в ходе обследования. Именно экспертиза дает возможность узнать соответствие жилого дома техническим требованиям и нормам строительства, а также проектной документации. Как правило, обследование жилого дома проводят в целях охраны здоровья и жизни населения. Но есть и другие причины, которые могут потребовать проведения профессиональной оценки состояния различных объектов недвижимости.
Техническую экспертизу зданий проводят квалифицированные специалисты
Экспертиза пола , кровли и иных элементов зданий и сооружений может потребоваться в следующих случаях:
- При перепланировке здания. В случае изменения внешнего вида фасада дома установка дополнительных элементов или закладка новых окон может привести к увеличению нагрузки на несущие конструкции, поэтому при перепланировке нужно в обязательном порядке проводить техническую экспертизу.
- При обнаружении явных дефектов. Если на поверхности жилого дома появляются какие-либо повреждения, необходимо в срочном порядке проводить экспертизу, которая поможет выявить причину возникновения деформаций.
- При возобновлении строительно-монтажных работ. Если строительная компания возобновляет возведение дома, она должна провести экспертизу, чтобы получить информацию о техническом состоянии объекта недвижимости.
Наши преимущества
Оперативность, в силу узкой направленности нашей деятельности
Высокое качество и профессионализм выполняемых нами работ
Наличие квалифицированных кадров
Обеспеченность научно-технической и обновляемой нормативной базой
Применение передового оборудования, поверенного и аттестованного
Помимо этого, экспертиза может понадобиться, если были утеряны документы проведения проектно-технических работ или планируется выполнение капитального ремонта, требующего изменения внешнего вида фасада объекта недвижимости, установки дополнительных наружных входов, а также устройства оконных и дверных проемов в стенах. Связано это с тем, что данные работы не только изменят эксплуатационные качества помещения, но и могут спровоцировать ухудшение технического состояния всего сооружения, так как способны вызвать повышение функциональных нагрузок.
Этапы обследования зданий и сооружений
Основные этапы обследования объекта недвижимости:
- изучение всего пакета технической документации и проверка ее соответствия утвержденному проекту;
- визуальное обследование объекта недвижимости специалистом или группой экспертов;
- применение инструментальных методов неразрушающего контроля, позволяющих обнаружить все скрытые дефекты;
- фиксация всех выявленных дефектов и неисправностей несущих конструкций и инженерных коммуникаций;
- составление акта осмотра, дефектной ведомости с подробным описанием выявленных изъянов;
- разработка выводов заключения.
При необходимости эксперты могут составить смету и разработать мероприятия по устранению всех выявленных нарушений. Расчеты и перечень рекомендаций по проведению мероприятий для исправления дефектов составляются с учетом существующих норм и правил технического регламента.
Техническая экспертиза на предмет соответствия зданий государственным нормам
Проведение экспертизы зданий и сооружений
Наша компания предоставляет услуги по проведению экспертизы кровли и иных элементов жилых зданий. Экспертиза проводится опытными специалистами, которые имеют высокую квалификацию и достаточно большой опыт работы в данной области. Заказывая у нас проведение экспертизы дома, клиенты могут быть уверены в том, что вся документация будет подготовлена в полном соответствии с требованиями технического регламента и сдана точно в указанные сроки.
Основные преимущества заказа экспертизы в нашей компании:
- Индивидуальный подход. Каждый заказчик, желающий провести обследование дома, может рассчитывать на внимательное отношение и высокий уровень обслуживания.
- Наличие современного оборудования. Обследование жилых объектов недвижимости проводится с помощью новейшего оборудования и специальных инструментов, которые значительно сокращают временные издержки на выполнение проверки.
- Достоверность оценки. Выполняя оценку технического состояния жилого дома, наши специалисты предоставляют только объективные данные контроля, соблюдая независимость при вынесении решения.
- Накопленный опыт. Мы уже больше двадцати лет работаем в данной сфере, поэтому досконально изучили потребности своих клиентов. Это дает нам возможность предлагать лучшие варианты сотрудничества, которые полностью отвечают ожиданиях наших заказчиков.
Проведение технической экспертизы зданий и сооружений включает в себя ряд исследований, необходимых для установления возможности безопасной эксплуатации строительных конструкций, а также для выявления дефектов, которые могут стать причиной возникновения аварийных ситуаций. Частью обследования являются расчеты, изучение и анализ состояния зданий и сооружений, проводимые квалифицированными специалистами.
Определение прочности бетона прибором ИПС-МГ4.03
Строительная экспертиза может быть проведена в рамках следующих мероприятий:
- подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
- оценка последствий различных аварий и стихийных бедствий;
- плановое обследование;
- наступление страхового случая;
- оценка перед совершением купли/продажи/аренды объекта.
Заключение, содержащее все данные о выполненных обследованиях, является серьезным юридическим документом, на который опираются при проведении любых последующих манипуляций в отношении конкретного здания или сооружения. Нередко оно может стать составной частью пакета документации, фигурирующего пи различных судебных и межведомственных разбирательствах.
К выполнению подобного рода работ привлекаются квалифицированные эксперты, имеющие соответствующие допуски СРО. Организация, выполняющая техническую экспертизу зданий и сооружений, также должна иметь лицензию и право на проведение такого типа обследований.
Компаний «Конструктор» проведет независимую экспертизу строительных конструкций любых типов и категорий, раскрыв объективную информацию об их состоянии. Это позволит свести к минимуму различные риски, связанные с эксплуатацией здания, а также в процессе его ремонта, реконструкции, строительства и т. п.
Определение состояния арматуры элементов ж/б конструкций
Этапы обследования при экспертизе зданий и сооружений
В качестве основных объектов для изучения в рамках проведения технической экспертизы выступают грунты основания и различные виды несущих конструкций, такие как стены, перекрытия, колонны, балконы, лестницы и прочие ключевые элементы, несущие функциональную нагрузку.
Кроме того, в ходе обследования специалисты компании «Конструктор» в обязательном порядке уделяют внимание всем имеющимся инженерным системам и коммуникациям: отопление, кондиционирование, водо-, электро- и газоснабжение, канализация, средства связи, вентиляция, мусороудаление.
Трещины бетонной подготовки объекта
Различают три основных этапа проведения экспертизы:
- Подготовительные работы.
- Визуальное обследование.
- Инструментальный анализ.
Подготовительные работы включают в себя ознакомление с объектом и с существующей технической документацией, содержащей сведения о характере элементов конструкции, специфике грунтов и т. п. Логическим завершением этого этапа становится совместная с заказчиком разработка плана последующих мероприятий.
Визуальное обследование предполагает получение оценки состояния отдельных конструкций, что позволяет сделать соответствующие выводы и при необходимости откорректировать разработанный план мероприятий. Здесь также применяются методы неразрушающего контроля, проводятся необходимые замеры, и по внешним признакам выявляются возможные дефекты.
Для получения более полной картины эксперты компании «Конструктор» проводят инструментальное обследование, и в случае надобности прибегают к лабораторному анализу. Данный этап экспертизы нередко включает в себя инженерно-геологические изыскания, следствием которых может стать заключение о необходимости усиления грунтов основания или проведения других типов защитных мероприятий.
Проведение экспертизы компанией «Конструктор»
Любые действия, планируемые в отношении конкретного здания или сооружения, а именно снос, ремонт, продажа, перепланировка, аренда/покупка/продажа, реконструкция - требуют проведения соответствующих обследований. Получение объективной картины о состоянии объекта позволяет корректно оценить его и избежать возможных проблем, связанных с угрозой аварийных ситуаций, различных деформаций, разрушений и т. п.
Принимая во внимание степень ответственности за подобные мероприятия, качество выполнения которых тесно сопряжено с безопасностью человеческого здоровья, мы предлагаем свои квалифицированные услуги. Специалисты компании «Конструктор» имеют большой опыт работы, а также необходимые допуски и сертификаты. Это позволяет с уверенностью говорить о достоверности получаемых данных в ходе экспертизы, что напрямую определяет уровень финансовых рисков заказчика.
В рамках обследования объекта с целью оценки его состояния нами будут проведены такие действия:
- Сбор информации и изучение состояния всех инженерных систем. Здесь устанавливается степень их износа и аварийности, уровень эффективности и необходимость в дополнительных капиталовложениях для улучшения их производительности.
- Изучение надежности обследуемой конструкции, как в целом, так и отдельных ее элементов.
- Оценка возможных последствий, к которым могут привести выявленные дефекты, и предложение соответствующих мер по их устранению. Это также касается объектов, где произошло то или иное происшествие - пожар, затопление и проч.
- Разработка и выдача заключения, содержащего в себе данные о состоянии изученного объекта, а также пути решения выявленных проблем.
Объем технических мероприятий может варьироваться в зависимости от задач, которые преследует заказчик. В частности, обустройство мансарды или дополнительного этажа влечет за собой необходимость в изучении соответствия эксплуатационным параметрам фундаментного основания. Кроме того, любые реконструкционные работы должны проводиться в рамках действующего законодательства. В противном случае достроенные элементы впоследствии могут подлежать сносу по решению суда.